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回龙观等老经适房可直接上市交易,什么是经济适用房

2019年7月22日 - 利豪棋牌游戏平台

一、什么是经济适用房

2015年7月17日北京市住建委发布《关于出具已购经济适用房上市出售意见等问题的批复》,此批复是对昌平区住建委《关于已购经济适用住房上市出售相关问题的请示》的批复意见。根据内容,2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭,取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售,可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续,区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。2008年4月11日之后,同等条件下,区县住房保障管理部门继续按本市相关管理规定出具《已购经济适用住房上市出售意见》。

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,具有社会保障性质的商品住宅。它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期商品房的市场价格来说是适中的,适合中等收入及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。

在北京,已购经适房上市交易时,要去所在区县住房保障部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》。而今后对于2008年4月11日之前的老经适房,再上市可以直接交易,不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料。北京的经适房是从1998年开始建设的,2008年4月11日以前的老经适房以天通苑、回龙观等一批经适房为代表。

二、经济适用房能否买卖

北京市住建委是简化了对于经适房转为商品房的审批程序,以2008年4月11日作为时间点,需要注意的是,这个分水岭仅是昌平区住建委是否要出具《已购经济适用住房上市出售意见》的时间节点,而并非是区别新老经适房的时间节点。

经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物,享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策,虽然已购经济适用房与商品房一样,拥有完全产权,可以直接在市场上交易,但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体,所以,已购经济适用房在出售时,仍受到一定限制。

据了解,根据2008年4月8日由市建委、市发改委、市国土资源局、市财政局联合发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》,以通知下发之日是否签约订购合同来区分新房和老房。下发之日后签订合同的为新房,下发之日前签订合同的为老房。实行“老房老办法,新房新办法”。

其中最主要的是对年限的限制,根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定:“购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”各地对此又分别做出更为具体的规定,以北京为例,《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定:“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。”可见,已购经济适用房能否上市要看其取得契税完税凭证或房屋所有权证已经是否满5年,也就是说,按现行政策,未满5年的经济适用住房不能上市交易,原则上只能由政府回购。2008年以前的经济适用房,满五年后可上市交易;2008年以后新建的经济适用房,满五年后想出售的,只能原价卖给政府。

无论是“老房”还是“新房”,购买未满5年的都不能上市交易,确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式,确定符合条件的购房人按原价购买,或由区县住房保障管理部门按原价回购。

经济适用房属于特殊的房屋,虽然现在有很多城市都推出了经济适用房,但是因为各个城市的情况不同,因此在申请经济适用房的时候,需要申请人满足的条件、提交的材料、办理的手续等等方面都是不同的。至于经济适用能不能买卖,答案是肯定的,不过此时要求满5年,同时取得了房产证的,才能上市交易。

对于新房而言,满5年后可以上市,但出售时应补交土地收益等价款,补交金额根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交,同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住保部门可以优先回购。

延伸阅读:

而对于老房而言,满5年后上市交易的,补交价款则是按照原来的规定执行,即按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

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