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最高人民法院执行异议之诉裁判规则与典型案例,离婚协议中对未过户房产的约定能否排除强制执行

2020年3月14日 - 利豪棋牌游戏平台

001|执行异议之诉专属管辖优先于不动产纠纷专属管辖

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议复议规定》)第25条明确规定了人民法院在实施强制执行过程中认定物权归属的依据,“已登记的不动产,按照不动产登记簿判断”。如前所述,即使与不动产相关的基础法律关系发生了变动,当事人还是由于种种原因未能及时办理产权变更登记,从而出现了权利登记和权利归属不一致的情况。此时如果要求当事人另行提起确权之诉,将会大大增加当事人诉累且影响执行效率。为回应这一现实需求,最高法院又在其司法解释和司法文件中对未办理变更登记不动产的强制执行进行了特别规定。

003|资金无正当理由转入关联企业账户,不能排除执行

案号:粤06民终9369号

002|“先租后抵”情形下成立的租赁权,可以排除执行

此类案件的处理存在很大分歧

魏大勇

却未及时办理房屋过户登记

002|基于让与担保形成的网签备案登记,不能排除执行

案例要旨:离婚协议约定房屋所有权归夫妻一方所有,但未办理产权变更登记的,案外人基于执行债权形成前与被执行人协议离婚所取得的对讼争房产的权利,可以排除对讼争房产的强制执行。

中国法制出版社

提案外人执行异议之诉使得

007|抵押物可售情形下拆迁补偿的权利,可以排除执行

非因买受人自身原因未办理过户登记。

004|保证金质权账户内金额正常浮动的,仍可排除执行

案号:浙0502执异35号

003|出资人与名义股东的内部代持关系,不能排除执行

那么,离婚协议中对未过户房产的约定

第八章到期债权排除执行的裁判规则

案外人是否系权利人;

012|以物抵债但未完成权属变更登记的,不能排除执行

1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

010|借名账户为被执行人实际控制使用,不能排除执行

第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。

013|另案轮候前对查封土地进行的处分,不能排除执行

该权利能否排除执行。

001|挂靠转包分包情形下的实际施工人,不能排除执行

案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;

004|没有预售许可证的商品房买卖合同,不能排除执行

法信 ·法律依据

002|显名联建主张合法建造取得物权的,可以排除执行

已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

005|案外人代被执行人缴纳投标保证金,不能排除执行

2.《最高人民法院关于适用的解释》

最高人民法院执行异议之诉裁判规则与典型案例

能否排除强制执行?

第九章共同财产排除执行的裁判规则

案例要旨:由于执行程序需要贯彻已生效判决的执行力,因此,在对执行异议是否成立的判断标准上,应坚持较高的、外观化的判断标准。这一判断标准,要高于执行异议之诉中原告能否排除执行的判断标准。符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条至第二十八条的规定应所列条件的,执行异议能够成立;不满足这些规定所列条件的,异议人在执行异议之诉中的请求也未必不成立。是否成立,应根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利作出比较并综合判断,从而确定异议人的权利是否能够排除执行。

011|先卖后抵的买受人一般物权期待权,可以排除执行

《民事诉讼法解释》第311条对案外人执行异议之诉的实体审查标准进行了规定,即“案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。“足以排除”这一表述中,“足以”是对证明程度的要求,“排除”是对权利优先性的判断。要认定案外人依据离婚协议的约定对案涉房屋享有的权利是否足以排除执行,应对以下几个问题予以充分关注:

第四章不动产租赁权排除执行的裁判规则

案外人执行异议之诉中未登记过户房产足以排除执行的认定

001|有效设立并符合条件的保证金质权,可以排除执行

根据物权法第六条和第九条的规定,除法律另有规定外,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,未经登记的不发生法律效力。这样的强制性要求会让人产生一种错觉,亦即物权系通过行政机关的登记行为被赋予产权人,抑或登记行为是行政机关对产权人享有物权的一种确认。而物权法第十五条和最高人民法院《关于适用物权法若干问题的解释》第1条的规定,则为我们厘清了不动产物权变动的原因行为和登记行为的区别与联系,进而明确了不动产物权的权利来源。也就是说,买卖、赠与、抵押等基础法律行为是不动产物权的权利来源,是导致不动产物权变更登记的原因行为。可见,尽管我国物权法对不动产物权采取的是登记生效主义,但物权登记仅是不动产物权变动的其中一个条件而非原因,因此登记本身并非绝对不可推翻。

第六章动产所有权排除执行的裁判规则

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003|配偶主张对共同财产应先分割析产,不能排除执行

案例要旨:离婚协议约定房屋所有权归夫妻一方所有,但未办理产权变更登记。离婚后,该房屋因另一方负个人债务而被强制执行时,离婚协议关于房屋产权的约定能否排除执行,不宜仅依据权利外观而一刀切地否定,应当从债权的性质、申请执行人利益的考量、案外人过错的判定、价值的冲突与权衡等方面进行综合判断。

006|买受人对扣除使用价值的处置措施,不能排除执行

来源:中国裁判文书网 发布日期:2019-05-13

016|房租质权成立晚于抵押房屋查封的,不能排除执行

审理法院:浙江省湖州市吴兴区人民法院

006|共管账户内已经特定化的银行存款,可以排除执行

审理法院:最高人民法院

责任编辑:汪文珊助理编辑:王倩倩

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魏大勇

第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:

第二章保证金质权排除执行的裁判规则

5.审查案外人的权利能否排除执行,应根据案件的具体情况和案外人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利作出比较后综合判断——朱世芳、段峰案外人执行异议之诉案

001|离婚财产分割早于一般债务产生的,可以排除执行

案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。

009|满足房屋消费者物权期待权条件的,可以排除执行

3.判断案外人的权利是否能够排除执行应根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利作出综合考量——钟永玉与王光、林荣达案外人执行异议纠纷案

003|股东未合理通知债权人即减资,承担补充赔偿责任

4.案外人基于执行债权形成前与被执行人协议离婚所取得的对讼争房产的权利,可以排除对讼争房产的强制执行——黄惠梅与仇沛开案外人执行异议案

第五章房地产联建人排除执行的裁判规则

当事人基于离婚协议对未过户的房产

008|参加住房改革虽未变更产权登记的,可以排除执行

案号:川01民终18011号

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